Memoria de calidades

ASPECTOS GENERALES

La estructura del edificio será de losas de hormigón armado.

El cierre exterior de fachada combinará los siguientes elementos de acuerdo al proyecto: revestimiento de piedra natural en fachada ventilada y ladrillo caravista, con su correspondiente aislamiento térmico y acústico.

ZONAS COMUNES

El portal se decorará con pavimento de piedra natural y la escalera estará compuesta de peldañeado y zócalos de granito.

En el portal se dispondrá de un espejo y una zona para los buzones de correos y se decorará con una combinación de piedra, madera y pintura.

El edificio dispondrá de un ascensor eléctrico sin sala de máquinas que comunicará todas las plantas, con acceso restringido a plantas de sótano.

PAREDES

  • Los cierres de separación entre viviendas se ejecutarán con tabiquería mixta de ladrillo acústico de hormigón trasdosado por ambas caras con tabiquería de yeso laminado.
  • Para el cierre de la caja de escalera se dispondrá de tabiquería mixta de ladrillo acústico de hormigón con trasdosado interior con tabiquería de yeso laminado y guarnecido y lucido de yeso hacia la escalera.
  • La tabiquería interior estará construida mediante yeso laminado.

TECHOS

  • Los techos se realizarán con yeso laminado y planchas de escayola.
  • Se dispondrán falsos techos con moldura perimetral en toda la vivienda salvo en techos con inclinación, donde se omitirán las molduras.

PAVIMENTOS

  • Se dispondrá de baldosa de gres en suelos de cocina, aseos, baños y terrazas, en el resto de vivienda se colocará tarima flotante de roble.

PINTURA

  • Pintura plástica lisa en techos y en paredes.

FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y CALEFACCIÓN

  • La red de bajantes generales del saneamiento se ejecutará mediante tubería insonorizada.
  • Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca ROCA y estarán compuestos por lavabos con semipedestal, e inodoros de tanque bajo.
  • Las bañeras serán de fundición de acero y las duchas de sílex, en color blanco en ambos casos.
  • Se dispondrá de grifería monomando de la marca GRÖHE, con grifería termostática en bañera y ducha.
  • Para la producción de agua caliente sanitaria y calefacción del conjunto de viviendas se dispondrá de una caldera centralizada a gas con apoyo de placas solares y medidor de consumos y termostato individual para cada vivienda.
  • Las viviendas dispondrán de radiadores de aluminio lacado.

COCINA

  • El amueblamiento de cocinas se hará con muebles altos y bajos de calidad y encimera de tipo silestone.
  • El conjunto de amueblamiento estará dotado con electrodomésticos de marcas reconocidas, constando estos de horno, placa vitrocerámica, extractor de humos, lavadora, lavavajillas, frigorífico y microondas

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Las puertas de entrada a viviendas serán blindadas, acabadas en roble o en color blanco por el interior, a elegir; cierre de seguridad de 3 puntos, pomo, mirilla de entrada, manilla interior y pernios en inox.
  • Las puertas interiores estarán acabadas en roble o en color blanco, a elegir, serán ciegas en habitaciones y baños, acristaladas en cocina, sala y pasillo (donde figure en plano). Los pernios y manillas serán inox.
  • Cada dormitorio contará con un armario empotrado con frente de puertas correderas, acabadas en roble o en color blanco, forrado y compartimentado en su interior.
  • En los suelos de las zonas no húmedas se dispondrá tarima flotante de roble.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • La carpintería exterior será de aluminio anodizado negro por el exterior y lacado blanco por el interior en fachadas exteriores, con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit.
  • En el caso de que las ventanas den a patio interior, la carpintería será de aluminio lacado en blanco en ambas caras.
  • El oscurecimiento de los huecos se ejecutará mediante persiana enrollable de aluminio en el color del exterior de la carpintería.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE TELECOMUNICACIONES

  • La instalación eléctrica se ejecutará conforme a las Normas de Reglamento Electrotécnico para Instalaciones de Baja Tensión.
  • Las instalaciones de telecomunicaciones cumplirán con el Reglamento regulador de I.C.T. en vigor.
  • Videoportero automático para apertura del portal.

GARAJES

  • Los garajes que sean cerrados, lo serán con tabique de separación de bloque de hormigón visto y puerta metálica de una hoja de apertura horizontal. Como instalación, además de la ventilación reglamentaria, tendrá un punto de luz y toma de corriente.
  • Los garajes abiertos que disponen de un trastero cerrado contarán con puerta metálica peatonal de acceso al trastero y un punto de luz y una toma de corriente en su interior.
  • Los suelos serán de hormigón pulido con tratamiento endurecedor

OBSERVACIONES

  • Los materiales de construcción serán de primera calidad, homologados por el Código Técnico de la Edificación.
  • La dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es la sección media, pudiendo: variar la misma en más o menos según la altura de la planta, también pueden aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejados en los planos.
  • U.T.E. URANZU ofrece la posibilidad de optar al cambio del material sanitario, grifería, mobiliario de cocina, material cerámico, puertas interiores y armarios, siempre y cuando se elija y se abone el material modificado dentro de los plazos prescritos en las circulares y en las condiciones que se remitirán en su día.

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