Memoria de calidades

ASPECTOS GENERALES

  • La estructura del edificio será de losas y pilares de hormigón armado.
  • El cierre exterior de fachada, con su correspondiente aislamiento térmico y acústico, combinará los siguientes elementos de acuerdo al proyecto: pintura sobre raseo en zonas ciegas y elementos de recercado diferenciados en el perímetro de la carpintería.

ZONAS COMUNES

  • El suelo del portal se decorará con pavimento de piedra natural y la escalera estará ejecutada con peldañeado y zócalos de granito.
  • En el portal se dispondrá de un espejo y una zona para los buzones de correos y se decorará con una combinación de: piedra, madera y pintura.
  • El edificio dispondrá de un ascensor eléctrico sin sala de máquinas que comunicará todas las plantas.

INTERIOR DE VIVIENDAS: PAREDES Y TECHOS

  • Los cierres de separación entre viviendas se ejecutarán con tabiquería mixta de ladrillo acústico de hormigón trasdosado por ambas caras con doble placa de yeso laminado con aislamiento de lana mineral.
  • Para el cierre de la caja de escalera se dispondrá de tabiquería mixta de ladrillo acústico de hormigón con trasdosado interior de doble placa de yeso laminado con aislamiento de lana mineral y guarnecido y enlucido de yeso hacia la escalera.
  • La tabiquería interior estará constituida mediante doble placa de yeso laminado a cada lado de la perfilería y aislamiento de lana mineral intermedio.
  • Los techos se realizarán con yeso laminado sobre perfilería

PAVIMENTOS

  • Se dispondrá de baldosa de gres en suelos de cocina, aseos, baños y terrazas, en el resto de vivienda se parquet laminado acabado en madera.

PINTURA Y PAREDES

  • Pintura plástica lisa en techos y en las paredes de las habitaciones.
  • En paredes de cocinas, baños y aseos: alicatado hasta el techo.

FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y CALEFACCIÓN

  • La red de bajantes generales del saneamiento se ejecutará mediante tubería insonorizada de polipropileno de triple capa.
  • Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca ROCA y estarán compuestos por lavabos con semipedestal e inodoros de tanque bajo.
  • Las bañeras serán de fundición de acero y los platos de ducha extraplanos en resina y mármol -sílex-, en color blanco en ambos casos.
  • Se dispondrá de grifería monomando de la marca GRÖHE, con grifería termostática en bañera y ducha.
  • Para la producción de agua caliente sanitaria y calefacción de las viviendas se dispondrá de una caldera de gas individual por vivienda.
  • Las viviendas dispondrán de radiadores de aluminio lacados en color blanco.

COCINA

  • El amueblamiento de cocinas se hará con muebles altos y bajos de 1ª calidad y encimera de cuarzo, tipo silestone.
  • Se incluyen los siguientes electrodomésticos de marcas reconocidas: horno, placa vitro-cerámica, extractor de humos, lavadora, lavavajillas, frigorífico y microondas.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Las puertas de entrada a viviendas serán blindadas, acabadas en roble por el exterior y en acabado roble o en color blanco por el interior, a elegir;  cierre de seguridad de 3 puntos, pomo, mirilla de entrada, manilla interior y pernios en inox.
  • Las puertas interiores estarán acabadas en roble o en color blanco,  a elegir, serán ciegas en habitaciones y baños, acristaladas en cocina, sala y pasillo (donde figure en plano). Los pernios y manillas serán inoxidables.
  • Cada dormitorio contará con un armario empotrado con frente de puertas correderas, acabadas en roble o en color blanco, forrado y compartimentado en su interior.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • La carpintería exterior será de aluminio anodizado o con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit.
  • En el caso de que las ventanas den a patio interior, la carpintería será de aluminio lacado o PVC en blanco en ambas caras.
  • El oscurecimiento de los huecos se ejecutará mediante persiana americana o de librillo en el mismo color de la carpintería exterior.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE TELECOMUNICACIONES

  • La instalación eléctrica se ejecutará conforme a las Normas de Reglamento Electrotécnico para Instalaciones de Baja Tensión.
  • Las instalaciones de telecomunicaciones cumplirán con el Reglamento regulador de I.C.T. en vigor.
  • Videoportero automático para apertura del portal.

OBSERVACIONES

  • Los materiales de construcción serán de primera calidad, y las soluciones técnicas propuestas deberán satisfacer las exigencias del Código Técnico de la Edificación.
  • La dimensión de los pilares especificada en los planos de planta es la sección media, pudiendo: variar la misma en más o menos según la altura de la planta, también pueden aparecer nuevas mochetas y pasos de instalaciones del edificio que no vienen reflejados en los planos.
  • Promociones Ibaialde 2004, S.L. ofrece la posibilidad de optar al cambio del material sanitario, grifería, mobiliario de cocina, material cerámico, puertas interiores y armarios, siempre y cuando se elija y se abone el material modificado dentro de los plazos prescritos en las circulares y en las condiciones que se remitirán en su día.

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